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过了交房日子小区依旧在施工 购买期房要注意

2016-06-13 09:49:43 来源: 华龙网 举报
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(原标题:过了交房日子小区依旧在施工 购买期房要注意)

近日,有媒体报道家住某小区的蒋先生称,自己在鄞州买了一套房子,可眼看交付日期已过,开发商却迟迟没能交付,“按理说应该是今年4月份交付的,但是到现在都没有交付,开发商也没有任何说辞。”经记者多方打探,开发商承诺8月底前交房,逾期产生的违约金也愿支付。

现在人们买房也有很大一部分人是购买的期房,因为期房选择的余地大些、而且价格也便宜些,不过期房的购买是存在一定风险的,下面小编带大家去了解下期房购买流程以及风险注意事项问题:

期房购买流程:

1、签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约,办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

购买期房注意事项:

期房缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题:

1.房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉,屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

防范措施:验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测,对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改,对于基础工程和主体结构方面的质量问题,则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定,以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

2.面积缩(涨)水风险

有些开发商为了谋取最大的商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积、加大公摊面积,并且不明示公摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

防范措施:收房或进行产权登记时,一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”),仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算,看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或请开发商作出解释,必要时要请专业测绘机构进行复测,以避免经济损失。

3.虚假广告宣传的风险

开发商的售楼广告经常是美丽动人的,如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房,可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此,如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求,并因此而选购开发商所宣传的房子,就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定,否则,以后发生纠纷就会在证据方面出问题。

4.规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。为了规避责任,开发商在与消费者签署合同时,往往对这些问题不做约定,或者有的是在约定中设置陷阱,有的甚至拒绝约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

防范措施:消费者购房时,一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实,是否可以落到实处,对那些广告下角字体极小的免责声明,要予以特别注意。为此,消费者要特别注意审查合同内容的真实性,不仅要看大处,更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去,唯有此,才有可能在开发商违背宣传承诺时,追究其违约责任。

5.定金风险

在期房销售中,多数开发商并不是直接出示购房合同,和购买者直接签署购房合同,而是先签订购房协议、预售协议,在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时,如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款),开发商就拒绝退还定金,致使消费者陷入被动,蒙受损失。

防范措施:购房时,一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况,就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议,也要注意审查协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等),以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

6.产权风险

产权是所购商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。

防范措施:在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。

7.合同以及合同条款无效的风险

消费者因为信息不对称,法律和合同知识缺乏,导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉,以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款,还没有搞清条款含意就草率签字,从而在发生纠纷时,使自己陷入被动,而遭受不应有的经济损失。

防范措施:认真审查合同(包括补充协议)内容,明确每一个合同条款含意,对模糊不清的条款,一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性,建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关,以更好维护自己的权利。

8.延期交房的风险

实践中,因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

防范措施:在决定买房并签署合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外,还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前,国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售,目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房),以便对自己的人住计划作出安排,避免(减少)风险。

期房购买存在一定风险,如果大家要购买期房,文内和大家分享的注意事项等问题是需要格外注意的。期房购买流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家购买期房有所帮助,更多信息请继续关注我们。

杨萌 本文来源:华龙网 责任编辑:null_null
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虽然"疑罪从无" 但是张玉环回村后依旧受人孤立

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浙江男生高一常考倒数第一 高考却705分考入清华

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《华尔街日报》:中国成为美国企业的“避难所”

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3小时前
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美国新冠疫情未平 又出现致命军团菌

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9小时前
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纽约防疫海报打脸了谁?

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8小时前
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美企担心成为“微信禁令”牺牲品:中国业务离不开微信

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新华社
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北美观察丨疫情这面镜子照出了两个美国

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3小时前
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环球深观察丨揭开美国在伊朗核问题上的荒唐逻辑:不履行国际义务

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3小时前
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知情人:南京女生被害后 男友曾加女方好友微信寻人

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10小时前
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深圳航空一架客机2分钟骤降近6000米 事故原因公布

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14小时前
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热点问答:维护和稳定中美关系 美方须纠正哪些错误

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新华社
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广州变态杀手2年奸杀19人 警方:女孩死后才被奸污

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10小时前
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075两栖攻击舰对中国军队意味着什么?

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1天前
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1991年北大高材生卢刚杀人事件:枪杀5人后饮弹自尽

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7小时前
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美国传染病研究所所长福奇:美国应纠正卫生系统长期问题

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湖北,让我好好看看你

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5小时前
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出轨这件事,中国人比你想得更狂野

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5小时前
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"宇宙最强舅舅"火了!8个外甥来过暑假 一顿吃6斤米

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17小时前
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张玉环回应申请国赔金额:1千万也换不回27年的年华

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别重蹈黎巴嫩覆辙 红海上还飘浮着一颗不定时"炸弹"

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9小时前
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全国人大常委会八月上旬开会,所为何事?

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2小时前
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学者:禁微信、断光缆 "闭关锁美"值得我们紧张吗?

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8小时前
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热评丨过时霸权的焦虑与泛安全化威胁全球营商环境

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3小时前
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香港免费全民检测,黄之锋又来“碰瓷”了

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1天前
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美媒爆料:特朗普想把自己的雕像加到总统山上!

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8小时前
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26岁工学女博士已获聘湖南大学副教授 网友质疑

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17小时前
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东莞500多个“女神”被抓场面壮观 真实身份曝光

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1天前
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女大学生被骗至云南杀害 男友与另2名嫌犯关系曝光

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1天前
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杂技演员8米高飞轮坠下身亡 家属:现场无安全措施

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1小时前
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天天学习丨与天下同利者,天下持之

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5小时前
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悲剧!行人涉嫌闯红灯 遭面包车撞击身亡

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杭州一男子更衣室被偷拍!他的身份让人惊掉下巴

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“最后一公里”不能出现“断头路”,习近平总书记谈基层党组织建

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学而时习
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中国人的故事 | 暖镜头:致敬!高温下的坚守者

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7小时前
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浙江男生高一常考倒数第一 高考却705分考入清华

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他曾是广州"最牛钉子户":一家人等了十二年仍在坚持

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1天前
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四川一医学院男生偷麻药给女友吸食致死亡 已被批捕

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10小时前
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林郑月娥:会主动注销我本人仍有效的美国签证

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14小时前
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美警察暴力执法引发抗议持续:向着华盛顿行进 重回“我有一个梦

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1天前
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芯片断货?华为启动"南泥湾"项目加速"去美国化"

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17小时前
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威武!空军飞行员演练双语喊话驱离外机

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16小时前
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张玉环同村村医:警察说没人为他伸冤 要不早出去了

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16小时前
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张玉环欲申请国赔约458万:拿钱也买不回我的9778天

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突发!深圳航空客机遇紧急情况 高度曾骤降近6000米

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15小时前
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又一巨头要凉?全球该行业今年亏损恐超5800亿元

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河北12岁女孩被绑架遇害案进展:邻居涉案被警方带走调查

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外籍人员在广西卖淫:用中国男友的身份证租房作窝点

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外媒:在中国的美企很慌,担心会成为禁令牺牲品

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北京延庆乳状云雨幡齐现天际 太震撼了

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美日政要免检免隔离入台 台"卫生部长":出事我负责

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10小时前
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五位美国疾控中心前主任批评政府抗疫不力

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美媒:特朗普顾问们担心他会突然开战 曾只差一步

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青海"隐形首富"盗煤获150亿 父子政商通天没人敢管?

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特朗普无法封禁TikTok 但有大把手段让它伤痕累累

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上海16区38所新学校曝光,快看你家附近有没有!

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国产剧的高潮,不该是辱骂林有有们

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火箭军发"土味"招聘:实力"国企" 资金背景雄厚

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印度客机事故:高台式机场降落存风险

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很多官员的孩子在美国生活?胡锡进:不知哪来的说法

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荷兰驻黎巴嫩大使夫人因贝鲁特港口爆炸受伤不治身亡

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香港金管局:外国政府单方面制裁在香港无法律效力

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4名加拿大人被判死刑 或与孟晚舟有关?外交部回应

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香港社会各界强烈谴责美国所谓制裁

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中联办:无理取闹的美方制裁必沦为全世界笑柄

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轻松一刻:网红主播和广场舞大妈抢地盘你猜谁赢了?

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绑架女孩嫌犯勒索微信内容曝光:不许报警,否则撕票

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大批身穿反光衣人聚集 港警昨晚票控16人最小仅12岁

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近37万中国学生在美国留学 他们去学什么?

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国际人士:香港推迟立法会选举正当必要

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《华尔街日报》:中国成为美国企业的“避难所”

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香港政务司长张建宗:无惧“制裁”,香港独特优势非西方国家“恩

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大爆炸瞬间有导弹出现?黎巴嫩总统:不排除遭袭击

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又一女孩失联!70多天毫无音讯 三个陌生人举动可疑

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TikTok背后是7亿中国用户数据隐私?字节跳动回应

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猪肉又涨价了!一公斤涨近10元,接下来怎么走?

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不断搬石头的蓬佩奥最终砸了谁的脚

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